Почему сдавать квартиру сейчас не выгодно? Или выгодно?

[Flora]

В нежной юности была у меня фантазия, стать владельцем двух, а лучше трех квартир. В одной жить, а другие сдавать и на эти деньги жить не работая. Заниматься творчеством, семьей, спортом, музыкой. Короче, всем тем, за что особо не платят, но что радует.
Сейчас все чаще сталкиваюсь с рассуждениями, что имея на балансе где-то свободную недвигу, лучше ее не сдавать, пока вы можете себе это позволить. Мол, пусть лучше пустая стоит, чем кто-то там живет на правах арендатора.
И в кругах предпринимателей тоже такое звучит - мол, все эти истории с недвигой - вчерашний день. Не прибыльно сейчас.
Кто может поделиться опытом? Это имеет смысл?

Скажем, имея лишний миллион где-то можно купить небольшую студию или гостинку (или как там называются эти 12-18 метров, где кухня и жилое помещение это одно целое?) и сдавать ее студентам, почему нет? Пусть даже узаконив это мероприятие и оплачивая налог, все равно вроде как в плюсе остаешься. Или что не так? Да, постепенно будет все "убиваться" - мебель, ремонт. Но даже если это все менять и освежать раз в три-пять лет, что-то все равно будет оставаться.
Или я чего-то недопонимаю?
Лет пятнадцать назад многие так пригородные дома строили - сдавали квартиру и на поступления строили дом.